新泽西实际税率最高的Winfield Township

近日，新泽西州政府公布了年度地产税数据。很不幸，今年州内的地产税帐单又创了一个历史新高。

一般来说，房产价值越高，屋主付的地产税越高。因此房价高的城镇的地产税帐单肯定比房价低的地区高。但是新州各城镇的地产税率并不一致，所以如果有同样的房价，哪里的地产税会更高呢?

根据英文媒体nj.com，光比较地产税单上的税率(tax rate)并不够，因为地产税的计算方式是税率乘以房子的评估价值(assessed value)。而不同城镇使用的评估价值不见得一样，有些地方使用的评估价值和房子在市面上销售的价值几乎一样，但其他地方的评估价值会低于房屋市价，因为该地已经很久没有重新评估地产价值了。这时，后者可能会对当地房产收取较高的税率，以得到相同的税收总额。

因此，你税单上的税率可能高于邻镇类似的房屋，但如果你居住地的评估价值较低的话，你不见得会付更高的税率。

所以在衡量真正的税率时，专家建议要看当地的实际税率(equalized tax rate)。罗格斯大学地方政府研究中心的高级政策研究员马克‧弗菲尔(Marc Pfeiffer)表示，实际税率是比较房主实际税负的最公平的方式，因为它衡量地产税对房产真正市价的比例。

据州政府社区事务部(Department of Community Affairs)的数据，新州2018年的平均实际税率为2.320％。但以下名单是州内实际税率最高的30个城镇。

除了四个城镇之外，前30名都在南新泽西，且大多聚集在费城附近。名单上有几个城镇的税率高得令人咋舌。但弗菲尔指出，Winfield Township和Audubon Park其实跟其他城镇不一样。这两个社区内的数百个住宅都归当地的住房公司所有。他们比较类似于纽约市常见的合作住宅，居民平均分摊全镇的地产税。

	郡	郡平均税率	税单税率	2017年实际税率	平均地产税额
1. Winfield Township	Union County	2.761	229.191	19.231	$3,530
2. Woodlynne Borough	Camden County	3.523	7.637	7.402	$5,238
3. Salem	Salem County	3.287	6.829	6.368	$3,126
4. Audubon Park Borough	Camden County	3.523	5.777	5.764	$2,396
5. Penns Grove Borough	Salem County	3.287	4.047	5.379	$4,369
6. Irvington Township	Essex County	2.787	5.675	5.203	$7,480
7. Trenton	Mercer County	2.731	4.954	4.919	$3,110
8. Laurel Springs Borough	Camden County	3.523	4.946	4.892	$8,018
9. Hi-nella Borough	Camden County	3.523	4.664	4.846	$7,016
10. Pleasantville	Atlantic County	2.509	4.409	4.827	$4,195
11. Lindenwold Borough	Camden County	3.523	4.8	4.787	$4,619
12. Roselle Borough	Union County	2.761	8.259	4.631	$9,718
13. Woodbury	Gloucester County	3.208	4.587	4.601	$6,417
14. Pine Hill Borough	Camden County	3.523	5.069	4.587	$5,824
15. Egg Harbor	Atlantic County	2.509	4.666	4.548	$6,414
16. Prospect Park Borough	Passaic County	3.086	5.053	4.441	$10,679
17. Bridgeton	Cumberland County	2.814	4.52	4.418	$3,146
18. Mount Ephraim Borough	Camden County	3.523	4.55	4.390	$6,587
19. East Orange	Essex County	2.787	5.183	4.280	$8,696
20. Clementon Borough	Camden County	3.523	3.878	4.224	$5,172
21. National Park Borough	Gloucester County	3.208	4.23	4.223	$5,814
22. Beverly	Burlington County	2.665	4.363	4.220	$5,489
23. Gloucester City	Camden County	3.523	4.231	4.179	$4,552
24. Wenonah	Gloucester County	3.208	4.073	4.147	$10,747
25. Haledon	Passaic County	3.086	4.505	4.142	$10,420
26. Westville	Gloucester County	3.208	4.478	4.136	$5,592
27. Woodbury Heights Borough	Gloucester County	3.208	4.298	4.126	$7,666
28. Merchantville Borough	Camden County	3.523	4.235	4.105	$7,870
29. Stratford Borough	Camden County	3.523	4.238	4.091	$6,660
30. Pennsville Township	Salem County	3.287	3.962	4.053	$6,188

要知道你自己居住地的实际税率，可到以下州财政局的网站下载各郡的税赋表。相乘Preceding Year General Tax Rate(3B)和Real Property Ratio of Aggregate Assessed to Aggregate True(4B)即可得到实际税率:

https://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/county_equalized.shtml