4月上旬北京新房二手房交易量全面下滑

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月上旬（4月1日～4月10日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签630套，与3月上旬相比下降20.3%，同比2016年4月上旬下降59.3%。

新房分类型看，自住型商品房网签66套，与3月上旬相比下降31.3%，同比去年同期下降7%；别墅网签115套，与3月上旬相比下降12.9%，比去年同期下降5%；其他新房网签449套，与3月上旬相比下降8%，比去年同期下降66.9%。整体而言，4月上旬北京新建商品住宅（不含保障房）交易量出现了全面下滑。

二手住宅同样表现出了下滑态势。统计显示，2017年4月上旬，北京二手住宅共网签4487套，与3月上旬相比下降27.2%，同比2016年4月上旬下降了30.8%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，“317新政”以及3月中下旬颁布的一系列加强限购、限贷的细化执行标准和细则，对稳定市场预期，降温楼市，起到了立竿见影的效果，无论新房还是二手房，交易热度都已经大幅下降。

胡景晖表示，“317新政”二套房首付比例高达60%、80%，认房又认贷，限购也不区分京籍与非京籍，其力度本身已是空前，加上后续北京市政府又针对学区房、离婚购房、大学生购房、商办等颁布了一系列的细则和补充政策，全套新政的力度达到了史上之最。在此市场背景下，北京房地产市场降温是大趋势。

随著交易量的下滑，尤其是二手房市场实际交易量的减少，预计4月份的网签量还将进一步回落，前期房价涨幅过快、总价过高的房源的挂牌价和成交价也将出现回落。