纽约购房的常见开销

【看中国讯】在纽约购房过程中，除了需要支付的房屋首付之外，还有一些常见的支出，购房者在完成交易之前，做好准备会更加顺利。

1、代理律师费

交易律师收费根据交易金额、案件复杂度和律师经验、资历会有不同标准。一般有按小时收费和按交易收费二种标准。

好的交易律师1小时收费大致在200～400美元，建议大家致电律师事务所了解律所的业务能力、覆盖的服务范围，选择合适的代理律师。

2、产权调查费

纽约及周边的房屋产权调查费一般是1000～2000美元，具体金额可以向交易律师索要，并要求每一项调查的细节清单。有些复杂的交易可能会在普通调查的项目上做一些加定项目，比如：房屋建筑图纸调查（plan search）、地区规划调查（zoning search）、地标检索（landmark search）。

建议将自己关心的项目和疑虑与律师充分沟通，如果有必要，如未来改建房屋的规划，则应除了标准调查项目外，为自己选择一份量身定做的调查报告。

3、产权保险费

纽约的产权保险费用是根据产权保险协会的统一标准，有统一定价标准。如果购买新开发楼盘，新楼的规划文件中（offering plan book）会有保险的具体计算表格供参考，即使买的是二手房，也可以请律师事先按交易价格，提供一个计算好的保险金额。

4、产权过户人员服务费

一般是200～500美元的出席费。费用包括：过户人员公证、送递所有产权文件的手续费。这些文件，包括：房产证、贷款文件、还款文件、授权书，甚至公寓大楼新用户登记注册文件等。

5、政府登记费

纽约各郡县的登记费均为几十到几百美元。这个费用包括了政府返还一份盖章房产证的手续费。交易律师会在计算产权费用和产权保险费用的同时，一并告知给客户。