中共政治局确定十大经济任务
2015-12-19

【看中国讯】1214日,中共中央政治局召开会议,分析研究2016年经济工作,主要内容可归结为十个方面。其中,对房地产市场的明确表态值得关注。但是需要注意的是,人民币持续大幅贬值正在加剧房地产危机。

2016年经济工作    十大任务

据中共政府官方媒体《新华社》消息,中共中央政治局12月14日召开会议,分析研究2016年经济工作,并审议通过相关条例和决定。会议主要内容归结为10个方面:

1、要深入实施创新驱动战略,推进大众创业、万众创新,增强发展动力和活力。
2、要积极稳妥推进企业优胜劣汰,通过兼并重组、破产清算,实现市场出清。
3、要帮助企业降低成本,包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等。
4、要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。
5、要扩大有效供给,保持有效投资力度,着力补齐短板。
6、要防范化解金融风险,坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。
7、要深化改革开放,加大国企、财税、金融、社保等重要领域和关键环节改革力度。
8、要切实保障人民群众基本生活,保持社会和谐稳定。
9、要抓好“一带一路”建设,促进国际产能合作,抓好重大标志性工程落地。
10、要改善国内投资环境,保护外资企业合法权益,保护知识产权。

虽然其他方面仍有老生常谈的意味,但对房地产市场的明确表态值得关注。自中共政府在2008年的中央工作经济会议公报中,提到房地产是“支柱产业”,接着次年房价开始出现暴涨。

虽然中共政府在过去10年间出台数十个调控政策,仍然没有遏制大陆房价的飙涨。中共当局对目前中国大陆房地产市场的危机并非毫无觉察,而是危机太大,实在难以化解。

在2011年、2012年的中央经济工作会议曾连续强调“坚持房地产调控不动摇”。而2014年12月9日召开的中共中央经济会议,对房地产只字未提,或因楼市的疲软态势已经难以扭转,中共当局只好淡化处理。今年的中共中央经济会议召开时间比往年推迟,14日的政治局会议可视为中央经济会议的预热,而近几个月中共高层也曾多次表态房地产要去库存。

人民币贬值        加重房地产危机

人民币贬值将刺破中国房地产泡沫,大陆学界持有此类观点的学者,通常会拿出这样一个证据:自2005年以来,中国房地产价格连续上涨的9年,正是人民币持续升值的9年。

虽然楼市价格的变化受多重因素的影响,但可以看出来的是,造成中国房地产进入熊市的条件之一就是人民币贬值,而现在人民币已经开始连续贬值,必然会使大量资金外流,而且房地产又是大量热钱囤积的地方。房地产一旦进入了熊市周期,持续的时间会很长,萧条的时间也很长。

换一个形象一点的说法,货币就像湖里的水,而房地产的价格就像湖面上的船,水涨船自然高;而水位下降(一方面是热钱外流,另一方面是人民币贬值会导致外汇占款减少,进而影响基础货币的投放),船的位置自然要下降。因此,从资产价值的角度,人民币贬值无疑将对房地产带来影响,而此时恰逢房地产市场不断低迷之际。

12月11日,大陆央行在官网上发布信息,人民币将不再紧盯美元,而是参考一篮子货币,将根据一篮子货币计算和公布人民币有效汇率。

央行这一举措使外界猜测,北京可能会再次令人民币主动贬值。有海外机构表示,明年人民币有可能和美元脱钩,届时会引发人民币动荡加剧。

〈中国住房发展报告2015~2016〉中显示了中国目前楼市存在的三大隐患:第一,房地产投资和施工数据大幅下滑,将拖累国内经济增速。第二,住房市场的结构性问题突出,结构性过剩与结构性短缺并存。表现在一线城市房价畸高,三、四线城市及部分二线城市库存过剩。第三,政策救市力度再加大,但仍未缓解库存压力。
    来源: 看中国 责编: Kitt

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