盛夏透寒意 楼市连现三个信号
2017-07-28
图141978736：有研究报告认为，预计在未来六个月内，中国楼市会出现重大变化。（Fotolia）
【看中国记者李正鑫综合报导】中国大陆楼市在盛夏却透出阵阵寒意，作为风向标的一线城市，京沪二手房量价联袂走低。最新的房屋中介成交数据显示，北京各区6月份的二手房价均下降了17%～20%。楼市房价逐步下跌中有三个特别重要的信号。还有研究报告认为，预计在未来六个月内楼市出现重大变化。日前，中国国家统计局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。6月份，一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。
作为一线城市的北京、上海，这两地二手房市场量价持续低迷。伟业我爱我家市场研究院数据显示，7月份上半月，北京二手房网签3345套，同比下降68.4%；上海链家数据显示，2017年上半年，上海二手房成交同比下降52.21%。
并且，北京二手房市场降价幅度分化明显。热点区域、学区房、高档小区等优质房源，房价仍保持较高水平；而一些边缘地区的二手房，降价幅度相对较大。
据《中国证券报》7月22日报导，北京链家、我爱我家、爱屋吉屋、麦田在线等几家北京房产中介6月份的成交记录显示，北京东城区、西城区、朝阳区、石景山区、顺义、昌平等区6月份二手房的成交价格环比均有所下滑。其中朝阳某小区一个单位的成交价格下跌了23.97%，其它各区二手房的成交价格降幅在17%～21.53%之间。
上述是新房和二手房的数据，从租赁市场来看，前景也并不乐观。上海易居房地产研究院21日发布的最新报告显示，2017年6月中国50个城市超七成房租相对收入（房租收入比）较高，其中北京、深圳、三亚、上海等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。
根据房租收入比公式，计算出各城市房租收入比值。具体城市来看，北京（58%）、深圳（54%）、三亚（48%）、上海（48%）。北京、上海、深圳等3城人均住房租金高于2000元（人民币，下同）/月，其中北京最高2748元/月，比第二位的上海贵500多元。
近日，中国住建部等九部委发文，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，深圳等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。即使这样，如不计其它成本，在房价增速和物价增速相同的情况下，在深圳购置一套房子用于出租的话，需要70年的时间才能收回购房款。
与一线城市严控购房人群、稳定楼市价格不同的是，二线城市的楼市出现松动迹象。近期，成都、南京等城市放松了对购房人群的户籍、社保等相关限制。但从公布的数据来看，二手房成交量和成交价整体较低迷，且分化严重。
分析指从中国大陆各地情况来看，楼市逐步低迷的过程中有三个特别重要的信号：一、新房被行政手段逼迫降价；二、房地产开发商为回笼资金主动降价；三、二手房业主调整预期主动开始降价。并且很多大城市的二手房市场处于有价无市的窘状。
官媒报导释放了这样的信号：未来新房供应已经在路上了，楼市降温不可逆转。
市场调查机构TS Lombard的研究结果称，中国房地产市场的泡沫或重复2014年时光。TS Lombard在其最新的《中国观察》报告中表示，预计在未来六个月内，楼市将出现重大变化。
中国房价之高可以用更形象的数据来说明，在2016年末，购房者甚至需要花费相当于自己年收入的160倍以上的资金才能买到一套房子。根据官方以及非官方组织（例如，中国褐皮书CBB，该组织是一个独立且实地收集中国经济相关数据的组织）所公布的数据，中国房地产市场已经消耗了大量的资金、人力资源和原材料。
TS Lombard在报告中说到：“2017年下半年中国房地产市场的销售规模的增长将有所放缓，届时每月新房交易量或将同比下降10%。”
来源: 看中国 责编: Kitt
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