汇丰不再批准持B签证中国人在美买房贷款
2016-01-26


汇丰银行近日出台一项新政策,对某些购买美国物业的中国人进行限制。

据寰域居报导,该消息上周末在中国社交媒体网站广为流传,外界认为此举是打击海外洗钱和遣返资产计划的一部分。

如果持有B签证(临时访问签证)的中国公民主要收入和资产都来源于中国大陆,汇丰银行将不再对其提供房屋按揭贷款。一位汇丰银行的发言人肯定了这个政策。

一位不愿透露姓名、在美国汇丰银行工作的信贷员说,上周五她从自己的主管那里接到了这个通知,“不再颁发新的贷款,但是已经申请成功的贷款将不受影响。”

纽约市汇丰银行信贷员Yangying Zheng进一步解释说,只有那些持B-签证、并且其收入和资产主要来源于中国的客户才会受到影响。“如果你在EB-5投资移民的基础上申请贷款,或者在第三国获得了永久居民身份,将不会受到影响。”她说。

Yangying Zheng认为,这种政策的出台是为了配合美中的反腐败和反洗钱工作,“虽然这样会影响汇丰的业绩,但作为一个跨国金融机构,汇丰把法律视为高于一切。”

财富规划师、纽约财富首席执行官Sally Mak认为,这一变化对豪华房地产市场不会产生重大影响:“中国购买豪宅的人更倾向于现金交易,因此他们不受美国抵押贷款的限制。但是如果其它中国的银行纷纷效仿,这将会对房地产行业造成长期影响。”她补充说。

两周前美国政府宣布,用现金购买豪宅的买家必须透露自己的身份。

寰域居报导,投资者很早就认识到,投资跨境房地产比投资股市有明显优势,如国际地产行业法规相对缺乏、跨国转移资金相对私密等。 但美中两国政府从去年开始的一连串针对外汇和财政的管制政策,令地产业感到越来越大的压力。

主营纽约长岛地产的安居地产(Lin Pan Realty Group)总裁潘琳发现,从2015年开始,要求贷款的客户人数显著增加,“许多中国大陆客户表示越来越难通过合法渠道把资金转入美国,有些人不得不放弃购买数百万的豪宅,改为购买100万美元以下的住宅。还有一部分人只能先申请贷款。”

潘琳上周五收到银行贷款专员的通知,她说:“随着时间推移监管政策肯定会越来越严,我在督促客户抓紧行动。”

另一位在曼哈顿Kian Realty NYC地产公司的经纪人陈娟表示,自己有一位本来打算在汇丰银行贷款的大陆客户,“现在考虑全部现金买房。”

陈娟说:“汇丰的(政策)变化会影响一些人,但是大多数人不会受到影响,以为我们很多客户都是现金买房,相对来说大陆客户在美国买房贷款的较少。”
    来源: 马丽 责编: Kitt

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