中共住建部五招限购救市 北京楼价猛涨回应

中共住建部五招限购救市 北京楼价猛涨回应

2016-03-07
大陆一线城市楼市疯涨已经向二线城市蔓延,为了稳定楼价,不让楼市崩溃,中共住建部表示,推出实行严格的限购政策等五项救市措施,但是北京楼价依旧狂涨,崇文门附近有屋主4日涨价120万元(人民币,下同)。

住建部部长陈政高3月5日在中共两会期间称,近期一线城市房价变化非常大,正在想方设法稳定市场。采取的办法包括五个方面。

第一、实行严格的限购政策,同时实行严格的差异化税收和信贷政策。第二、增加土地供应面积。第三、增加中小套型的供应数量。第四、严禁各种交易上的违法违规行为。第五、正确引导舆论,主动发声。

陈政高话音未落,就有香港媒体报导,北京房价依旧在涨,而且涨幅惊人。

据香港《明报》7日报导,北京市二手楼价较去年底升15%至50%,房屋中介成交大增三倍。

报导说,北京一间最大的房地产中介公司透露,现在是一天一个价,去年底一处二手房卖370万元,现在是500万。崇文门新景家园有业主4日内涨价120万元。一些房子在签约时再提价,不接受就算,甚至有人不允看房就要买家签约。

与此同时,中介成交量也在上涨。以前日均成交一单已经很好,现在是2至3单。往年一年佣金有100万元是人中之龙,现在有人一天就拿到30万元,若以0.2%佣金率来算,即是该名代理一天做了1.5亿元的交易量。

2015年,深圳全年房价涨幅超过48%,目前仍在继续上涨中,北京、上海等一线城市房价也持续上涨,南京、杭州、苏州等核心二线城市也紧随其后,多次出现排队疯抢购房。

同策谘询研究部总监张宏伟认为,一线楼市火爆主要是救市政策不断刺激,以及过去积压需求被释放的结果,但他直言,一线城市未来一个月内政策收紧可能性较大。

近来一线城市深圳、上海楼价涨幅最大。有业界人士表示,这种疯涨是有业主勾结中介拉抬售价,再找熟人卖出,这样业主就拿到了比把房屋抵押给银行获得50%更多的资金;有人分析这是有人利用深圳、上海两座城市房价上涨的机会,把在利率黑市的利润转移到海外;有业界人士认为这一轮楼价暴涨源于楼市放贷款杠杆;另有业界人士认为这是当局不断推出救市政策,原本是想把部分二线城市以及三四线城市的楼市库存清掉一部分,但却刺激了一线城市的市场等等。

大陆学者莫之许认为,大陆楼市正在重复去年股市的疯狂。他说,2015年股疯之后的股灾,不仅使得众多股民损失了财产,更重要的还在于,民众经此股灾彻底认识到了大陆股市的赌场性质,再也不信任股市的估值体系了。在民众心目中,房地产价格仍有着某种现实的对应物,或者说有可以相信的估值,从而掩盖了其作为政府一次性攫取的标的物,以及土地垄断拍卖的性质,如今,随着一线城市房价在各种因素推动下走向全面离谱,曾经以为是真实的估值,势必会成为幻觉,并走向破灭。比股灾更严重的是,房地产是大陆民众最为重要的投资产品,随之而来的资产重估,将会带来怎样的社会冲击,令人不寒而栗。

有学者认为,楼市的最后疯狂上涨将对中国实体经济进一步釜底抽薪,当高房价极大地推高了土地、劳动力成本,实业精神和科技创新将受到致命打击,这会把资本向海外赶。

由于房产在中国国民财富中所占的份额最大,约占50%左右,房产的大幅上涨意味着人民币的国内购买力相应贬值。楼价大涨的另一个客观结果是,居民大量的流动性被锁死在楼市里,这使得老百姓购买人民币黄金、白银等贵金属的资金大为缩水。倘若未来人民币大幅贬值,大陆百姓通过购买人民币黄金白银,在寒冬抱团取暖对冲风险的最后一条路也被堵死。

有外媒报导,在接受该媒体采访的多位业内人士看来,无论租售比、收入比等基本面比较,中国城市房价的高估已成共识。他们一致认为,无论政策如何刺激,房地产暴涨的日子已经成为过去,“这是中国房地产最后一次救市,也是中国房地产的最后一顿晚宴”。

3月1日,中共官媒新华社发表社论,提醒警惕一线城市房价非理性上涨。作为中共中央的官方喉舌,新华社此次发声,表明了中共对此轮房价暴涨的担心。新华社承认房价的过快上涨或意味着风险临近。而这对遭遇下行通道中的中国经济将是致命的打击。
    来源: 刘毅 责编: Kitt