大陆一线城市房价报复性反弹或很大

大陆持续楼市调控，楼市未来发展趋势受关注。中国国际经济交流中心（国家智库）副总经济师徐洪才就当前大陆密集楼市调控问题表示，现在楼市调控采取了一些治标的措施，短期是必要的、有效的，但根本问题没有解决。

徐洪才认为，三、四线城市土地充足，但人口流入少，所以房地产就有库存问题。 一线城市集中了教育、医疗等资源，还有就业机会，人口蜂拥而至，但土地供应不足，供求矛盾很突出，将来还会有大量人口涌进一线城市，「一线城市高房价的病根就在这儿」。

徐洪才说，从以往房地产调控70大中城市的数据来看，当地产价格增速转正为负、地产价格开始实质下跌之际，需求侧的房地产政策就会适时松绑，房价在一段时间后又会出现回升。这是基于根本问题没解决，「现在强行按住了（房价），过一段时间很可能会有报复性反弹，这种可能性是非常大的。」所以要从根本上解决体制机制问题，如户籍制度、社会保障体制、土地制度改革等。

中国经济网11月2日报导，据易居研究院对30个典型城市住宅成交监测显示，10月份30城新建商品住宅成交面积2,223万平方米，环比减少8.0%，同比增长11.2%，调控政策收紧效应体现明显。

从成交量环比跌幅看，苏州、福州、南京跌幅较大，分别为55.4%、53.0%和50.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积将可能继续下降 。