房贷断供的魅影已悄然现身

房贷断供的魅影已悄然现身

2018-06-24


【看中国记者丁晓雨综合报导】中国住建部、财政部和央行近日联合发布《全国住房公积金2017年年度报告》,报告显示,2017年度全国住房公积金贷款逾期金额10.58亿。

而在2016年公布的报告中,这个数字是7.86亿,2017年的逾期金额上升了34.6%。相比之下,2017年发放的个人公积金贷款254.76万笔,比上年降低了22.21%,贷款发放额9534.85亿,比上年降低24.93%。


发的贷款越来越少,逾期越来越多,意味著什么?让人立马想起2008年美国的次贷危机中最常见的现象:断供。没错,公积金贷款遭遇逾期,引发的最大担忧,就是房贷断供潮已经不远了。


《公积金报告》显出出个人贷款情况:70.54%的贷款用来购买新房;90~144平方米中大户型占主力占到了61.43%。首套房的比例达到了86.24%,占到了绝对的大多数。双缴存职工占获取一半以上的贷款数目;而其中年轻人是贷款主力军,71.72%的贷款人年龄在40岁以下,而30岁以下的贷款人也占到了33.31%。


最让人担忧的是,贷款人群中96.05%的贷款人是中低收入人群。当然,公积金贷款具有保障性,与商业按揭贷款相比,利率最低,一直以来都是中低收入人群的首选。


目前五年期(含)以下的利率为2.75%,五年期以上的利率为3.25%,而五年期以上的商贷基准利率是4.9%。


2018年4月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续上涨超过16个月。但首套房的公积金贷款利率一直并没有上浮,这也是中低收入人群融资购房成本最低的。


《公积金报告》显示,2017年公积金贷款中的杠杆率为49%,有评论认为,这个数据本身已经很高了,但恐怕真实的数字要远远大于这个数字。


美国的杠杆率为79%、英国的杠杆率88%,相比之下,中国的49%好像尚有一些空间,但欧元区只有59%,亚洲强国日本也只有58%,作为新兴经济体,这是绝对危险的一个数据。

    来源: 看中国 责编: Kitt

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