房贷资格预审与预先批准之差异

在目前竞争激烈的房地产市场中，向卖家展示已获批准房屋贷款的证明是很有帮助的，只要一封信就可以。但一定要确定是封合适的信。

通常借款人第一步就是在线上填写一份有关抵押贷款的资料，银行就根据借款人提供的资料， 提供资格预审的信（prequalification letter）。

但这只基于借款人提供的资料准确而又完整的假定，并且所需额外要借款的资料也齐备，借款人就有抵押贷款预审符合规定的借款人资格。

总部位于维吉尼亚州费尔法克斯（Fairfax）市的苹果联邦信贷联盟（Apple Federal Credit Union）的杰弗里•朗（Jeffrey Long）说，预先批准（preapproval）则是实际填写了一份借款申请表给银行，就像在资格预审时给他们的资讯一样，但也允许银行对申请人做信用调查。然后，银行会给申请人一封信，承诺借给他这笔钱，这样买房时才真的有用。

一旦获得这封预先批准的信， 就开始紧迫计时了。杰弗里•朗说，通常银行批准的期限是60天。但根据信用调查的结果，也可能会改变 。

苹果联邦信贷联盟还建议借款人，要知道自己的能力，而不要以银行的贷款为准。

朗提醒民众，通常银行批准的贷款可能会超过支出的模式和预算， 所以，要让自己在经济上宽松一点，否则就可能成为“贫寒之家（house poor）”了。

银行的贷款主要决定于客观标准，如债务与贷款比率、家庭收入与基本开销。但借款人可能还有其他的巨额开销，例如孩子日间的托管也是一大笔开销。

若银行没有批准贷款，怎么办？苹果联邦建议，借款人与银行的信贷员坐下来，详细讨论一下没有批准的原因，以及在未来6到12个月里可做些甚么，以提高他们的贷款机会。