豪华公寓价格受挫 新盘上市锐气十足

根据道格拉斯-艾丽曼地产公司发布的报告，2019年第二季度，曼哈顿待售房屋库存同比增加8.2%。这是该指标已连续7个季度攀升，而且比10年期季度平均值高出近19%。
报告显示，在纽约实施“豪宅税”新政之前的第二季度，新建住宅项目的销量较去年同期飙升56.5%。自今年7月1日起，价值200万美元及以上的房产按照阶梯累进制税率征税。其中，200万美元到300万美元的住房适用于1.25%的税率；售价在2000万美元及以上的超级豪宅适用于3.9%的最高税率。

与此同时，高端楼盘的销售价格中位数达到615万美元，环比上涨5.1%。新楼盘的销售价格中位数较第一季度暴跌15.6%，至245万美元。尽管有豪宅税的征收，但是目前仍然是购置高端楼盘的好时机。以下是近期曼哈顿新上市的豪华公寓。


1. 西56街611号
这是葡萄牙建筑大师阿尔瓦罗·西扎的作品。这幢公寓楼共37层，包含80个单元。室内装潢出自纽约设计师加布里尼·舍帕德之手。大楼还包括装饰性花园。


2.包厘街260号
这是建筑设计公司Morris Adjmi Architects打造的精品住宅项目，位于熙熙攘攘的包厘街。全楼仅包含5个附带私人露台的居住单元，底层专门留作商用空间。经过巧妙修饰的混凝土外墙看起来如同木材一般，室内的玻璃砖墙能确保充足的自然采光。其中4个单元为全层公寓，另有一套复式顶层公寓占据大楼的最高两层。


3. 阿姆斯特丹大道200号
这栋住宅楼包含112个单元，结合了建筑师埃尔库斯·曼弗雷迪的设计风格和室内设计公司CetraRuddy的精美装潢。它与林肯中心仅相隔几个街区，楼内设有一间对住户开放的隔音排练厅，供从事艺术表演的业主使用。


4. 哈林区Hancock Place 11号
近年来，随著移民的不断北移，哈林区逐渐受到地产开发商的青睐。这栋12层共管公寓楼拥有锈色和锌色相间的金属外墙，部分楼体悬挑于相邻建筑的上方，总建筑面积为13万平方尺。内部包含71套公寓，几乎半数的单元都附带阳台或露台，少数一些单元还配备附设户外厨房的私人屋顶棚屋。室内装潢包含落地大窗、橡木地板及意式厨房。