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（四）契约结束与搬迁阶段
契约结束与搬迁阶段主要涉及告知、押金返还、依法驱离、抛弃等情况，房屋租赁法对此之规定分述如下：

1. 适宜的搬迁通知
对定期租约（lease）而言，如果承租人于合约届满日迁出，依法无须提出告知，该合约亦于到期日后终止。 若承租人于到期日之后仍居住该处，且出租人接受下一期房租，则新的租赁关系将视为按期（month-to-month agreement）租约。 若承租人于租约未到期前迁出，依法必须支付未到期部分之租金，但是出租人亦须以合理的租金尽速将该住宅再出租，如果出租人未履行此项责任，承租人仅需负担某段合理期间的租金即可。
对按期租约而言，若承租人欲解除合约，须于已支付房租期限20天以前，以书面方式通知出租人，且不包含通知传送时间，但出租人亦不得要求超过20天以上的事前告知。 如果出租人得知承租人已迁出，且承租人已预付超过30天的房租，则承租人无须再以书面方式告知。 此外，若出租人于30天之内将住宅再行出租，则原承租人仅需支付闲置期间之租金即可。 另一方面，若出租人希望承租人迁出该住宅，则需在20天以前以书面方式通知。

2. 押金返还
出租人必须在承租人迁出后14天以内，将押金返还或以书面告知保留全部或部分押金的原因。 如果出租人无合理原因扣留押金，经法院判决确立后，则需偿还三倍押金。

3. 依法驱离
依法出租人在下列四种情况下得驱离承租人：
托欠租金：依房屋租赁法之规定，即使仅托欠一天，出租人就可以提出三天内付清或要求搬迁的通知。 如果承租人于三天内支付该项金额，则出租人必须接受且不得驱离承租人，但出租人有权拒绝承租人以先行支付部分租金方式的要求。

违反租赁契约规定：如果承租人违反合约条文（例如规定禁养宠物却饲养），出租人即可发出10天内改善或迁出的通知，若承租人于10天后仍继续违约行为，则出租人有权将其驱离。 进行违法行为或制造公害：如果承租人于出租住宅内进行违法行为或制造严重公害，出租人可提出三天内迁出的通知，承租人不得拒绝亦无权以改善的方式要求继续居住。

无原因的驱离：除了西雅图市之外，按期租约的出租人可以无任何理由要求承租人迁出，但必须在20天之前以书面通知，且必须让承租人在下次缴租期限前20天收到此通知，迁离日期也必须是缴租期的结束日。 但是对于定期租约则必须依照合约内容规定，因此不得要求承租人于20天内迁出。 如果是因为该栋住宅改为产权分开的公寓（condominium），必须在90天以前提出要求迁离的通知。 如果承租人收到通知且超过规定时间仍拒绝迁出，出租人得以非法居留（unlawful detainee）名义进行控告，一但获判胜诉即可要求警方协助驱离承租人。

4. 承租人抛弃租赁权
承租人” 抛弃”(abandon)租赁权，是指其已停止缴交租金并且以实际行动或口头表示不再继续居住该处。 承租人一但抛弃承租权，出租人即可进入该住宅，并将遗留物品置于适当处所，随后应通知承租人放置地点与预备将遗留物出售之时间。 若无法直接联络承租人，可将通知邮寄原承租地址，由邮局进行转寄。 出租人对遗留物的处理规定指出，若遗留物总价值低于50美元，且承租人于发出通知7天内未有回应，即可出售，若总价值超过50美元，则必须等待45天以上方得出售。 出售金额扣除欠缴房租、储存成本与出售成本后若有剩余，出租人必须与以保留一年，若承租人届时仍未提出要求，则此剩余金钱归出租人所有。 但是，若事后经法院判决承租人并非抛弃租赁权，则出租人必须赔偿所有损失与诉讼费用。 此外，对于押金的处理方式，出租人必须于得知承租人抛弃租赁权14天之内返还，或提出未能返还之书面说明。