美国生活攻略,让你的移民生活不再忧 2
2017-01-02

Co-op的公寓月费里面已经含保险了,为何还要买保险? 

合作公寓,大楼形同一个企业,你购买的是公司的股份,成为股份持有者。月费里已含的保险是针对整个大楼,如:外墙,公共走廊等。你买保险是针对与你相关的不可预测的突发事件,如:你的单元公寓里个人财产(贵重物品)遭窃了,你室内装修发生意外了等。保费是每年支付。
请介绍一下房东房客各自的责权? 

房东有责任维修房屋以保证房客的健康和安全;有责任保持房屋室内温度不低于68度;确保水电,下水道系统,和其它设备正常工作。房房东不能因为房客的种族,肤色,国籍,宗教,性别,婚姻状况,身体或精神缺陷,有孩子,工资来源,同性恋,或年龄等原因赶客户走。房东不能因为房客实施所在州的房客权力而毁约,减少服务或提高房租。房东如果要提高租金,须提前2个月书面通知房客,且租金一年只能上涨一次。房东无权把房客赶出去,或者把房客的东西扔出去。只有法庭有这个权力。房东必须经过法律程序。

房客有责任保持房屋和下水道的清洁;妥善使用电器和水管设施,不损坏房屋;有问题及时通知房东。房客有责任支付所签的租赁期限内的所有房租。比如签了一年的租约,于2017年3月31日到期,但你于2016年6月就已经搬出去了,除非有特别条款说明你可以提前结束租约,不然的话,你仍然有责任支付2016年7月到2017年2月的房租。否则,房东会把你告到法庭,要求付款,法庭一般都会支持房东的这种要求。另外有些房客会把押金作为最后一个月的房租。其实不然,押金是要等合同结束后,当租客把房子交回房东时,房东退回押金,并不是抵最后一个月房租的。 

如何立收据(租约)才有效? 

在美国,付钱(借钱)一定要拿到收据存证,很多人都了解,然而许多英文不通的华裔移民,只用简单中文写下收据、借条,一旦出现纷争时,这类文件是很难作为呈堂供证来保障自身权益的。

一般租金、押金等收据,须详细列出支付租金的地址,并不是说使用中文书写就没有法律效力,而是许多华人简单写下的中文文件缺乏法令规定须提供的信息,因此法律效力大打折扣。如:“我有押金收据,为何房东不还我钱?”有人出具一份中文收据,希望向房东要回650元押金。然而这份只以中文书写的简单收据缺乏法律规定的租房地址、租金、租期等信息,其实“形同废纸”,更别提要以此为证控告房东。

亲友间的金钱往来,如果要立据,务必使用正式的英文文件(明确标出还款方式、条件、期限等信息),一般中文书写的借条根本无法涵盖复杂的法律条文规定。

此外,许多华人房东与房客,都习惯“口头说了算”,彼此靠著“信任”达成租约。彼此信守约定当然是最完美的状况,但房客与房东纠纷时有所闻,为了保障互相权益,能够签订协约是避免冲突的最佳途径。

租约表格都有贩售,而且网络上也有表格可直接下载,不懂英文的话,或请亲友协助填写,确认资料无误,可有效减少租金支付、押金退还的争议。

不知道煤气电帐单上出现的ESCOs是甚么?

ESCOs是energy services companies的缩写,意为「能源供应公司」。现在用户可以自由选择联系某一家能源供应公司(ESCO)为其供应煤气或电能。美国的许多州正在推行能源市场开放计划,能源市场的垄断正在被打破,用户有权利选择他们的能源供应商,就像他们有权利选择电话公司一样。

在ConEdison每月的煤气电费帐单里都有这样一段在虚线方框里的小字:「You can compare this price with those offered by energy services companies (ESCOs), for a list of ESCOs, please visit http://www…….」。 这里ConEdison 就已经给出了一系列价格不同的能源供应公司。

煤气电帐单上收费包括煤气电供应费(supply)和管道输送费(delivery)两部分。前者是支付给能源供应公司,后者是支付给当地能源公司。

爱迪生电力公司(ConEdison)是当地能源公司,运送管线依然是由当地能源公司提供,包括帐单服务。如果用户有任何有关能源的问题,还是联系当地能源公司。能源供应公司则负责提供能源。

许多用户认为一直在爱迪生电力公司。但事实上可能已经由其它能源供应公司提供能源了, 只是自己还不知道。因为帐单看起来似乎都一样。细心的用户在帐单 (如ConEdison的第三页,National Grid的第二页) 的最后只有半张内容那页上看到以下英文字眼:Your Energy Supplier (您的能源供应商)Your Energy Charge(您的能源费用),就说明由其它能源供应公司提供能源了。

低收入家庭可享有政府的取暖补助?

低收入家庭可以申请纽约州的家庭能源补助(Home Energy  Assistant Program   HEAP)福利计划。2016-~2017年度该补助福利计划对家庭月收入的限定金额具体为:一人家庭不高于2,300元,两人家庭不高于3,007元,三人家庭不高于3,715元,四人家庭不高于4,423元,五人家庭不高于5,130元,六人家庭不高于5,838元。

要注意的是:家庭能源补助福利计划经费有限,一旦资金耗尽,便停止福利发放。因此,请尽快完成并提交申请。由主要负责支付取暖费用的人提出申请。只有取暖帐单上列举的收取人,或者,如果帐单上是他人姓名,则支付帐单的人才能签署申请表格。如果取暖费包括在房租内,主要租房人须填写并签署申请。首次申请福利者需要面谈,可选择电话访谈或亲访面谈。该计划每年都需申请。

除了申请表格,首次申请人尚需提供下列文件: 所有家庭成员的身分证明、有效社会安全号码及住址证明 ;支付燃料及/或公用事业费帐单,或申请者支付的房租包括暖气费的证明;所有同住人口的收入文件。  

使用网址: http://otda.ny.gov/找到申请表格及地方特准机构。可亲往申请或将申请表格等邮寄(邮寄地址:New York City HRA Department of Social Services   P.O. Box 1401)。也可使用网站:mybenefits.ny.gov 上网申请HEAP;提交申请后,可登陆该网站使用为自己设立的安全帐户查看申请进展状况。

能否介绍一下「奶票」?

被华人称为「奶票」的福利是指联邦政府资助、由农业部为低收入的孕妇、产后妇女和五岁以下的儿童提供补充食品、卫生保健、营养教育等的营养补助项目(Special Supplemental Nutrition Program for Women, Infants, and Children  WIC)。该项目在纽约州受州卫生厅营养部(New York State Department of Health, Division of Nutrition,NYS DOH)监管。

州卫生厅规定奶票申请有四大标准:一是需为孕妇、婴儿或五岁以下的儿童、六个月以下婴儿的母亲、或12个月以下婴儿的哺乳母亲;二是申请者需为纽约州居民,但不必须为美国公民;三是要满足收入指标,或已获得粮食券、医疗补助计划或者是贫穷家庭临时援助计划等福利;四是必须接受WIC卫生保健专家的评估。

致电800 522 5006 查询就近的WIC 办公室点进行申请。若获得批准,会收到一张包含一个认证号码的WIC卡,用于购买牛奶、罐装炼乳、乳酪饼、奶油、果汁、鸡蛋、花生、干豆(豌豆)及谷物等特定营养食品。不喂母乳的母亲可以凭奶票购买婴儿处方奶粉。

要注意的是:奶票不能用于兑换现金,也不可用于购买奶票上所列以外的商品。只有从纽约州政府获得奶票兑换执照的零售商,才有接受奶票的资格。没有获得奶票兑换执照的零售商是不允许接受奶票的。奶票欺诈属于联邦重罪,是奶票使用者和接受奶票的零售商必须知道的常识。
来源: kitt 责编: Kitt

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