新泽西房市火爆 买家抢房花招百出
2021-04-22


(Adobe Stock)

新泽西州的房市行情持续火爆,买家数量远远超过房源。地产资讯公司Otteau Group称,新泽西州目前的买家人数已创历史新高。一部分买家为了成功抢到看中的房屋,各种办法层出不穷,包括写情书、替卖家支付一年的Netflix订阅费、为卖家免费提供墨西哥卷饼等。


地产经济学家、房地产评估和咨询公司Otteau集团总裁杰弗里·奥托(Jeffrey Otteau)认为,疫情期间,购房利率大降,千禧一代购房者数量激增,再加上城郊地产的复苏,多种因素推动了这波购房热潮。Otteau Group的数据显示,新泽西州千禧一代180万人,约占全州购房总数的72%,也因此出现了很多奇特的抢房手段。

穆尔斯敦(Moorestown)ReMax One公司的地产经纪人米歇尔·斯特拉(Michelle Stella)表示,有买家建议提前结束交易,并希望为所有人购买墨西哥卷饼,可惜被卖家拒绝了。

华盛顿市(Washington)Keller Williams公司的经纪人吉娜·莱拉里奥(Gina Lerario)表示,愿意自掏腰包,替卖家支付高达500美元的搬家费,并交一半的房地产转让税(约1500美元),但最后仍然没能抢到合约。

还有很多买家开始参考申请大学的方法,为卖家开出个性化合约。普林斯顿经纪人吉尔·迪根(Jill Deegan)表示,有买家甚至为了心仪的房子写情书,探讨家中的宠物狗将如何喜爱院子,自己将迫不及待地在地下室教孩子弹钢琴。

甚至有买家想亲自会见卖方,以便提出要约,并想方设法给卖家留下深刻的好印象。

此外,现金报价也是买家常用的手段。有地产经纪人表示,现金报价在多种竞标情况下通常会获得最终胜利,因为无需经过银行贷款评估。加入买家资金充裕,也会开出远高于卖家开价的金额,可能高出10%、15%,甚至20%。

伯克希尔·哈撒韦(Berkshire Hathaway)家居服务Fox&Roach公司的房地产经纪人帕特·塞塔尔(Pat Settar)表示,此前,千禧一代并没有购房意愿,并且他们更青睐城市生活,希望住所在步行区,附近有餐馆等,但一场疫情改变了这一切。他们担忧,在拥挤的城区,病毒传播的风险更高。

福布斯商业理事会(Forbes Business Council)的报告显示,纽新州2020年的商业地产市场已经发生巨变,主要集中在三个趋势:办公楼受冷落、郊区崛起、新泽西州更受青睐。报告称,虽然还无法确定长远市场,但目前纽约是买方市场,新泽西则为卖方市场。

新泽西州各个郡的房地产经纪人,都看到了一个现象:来自周边地区的买家正在涌入新泽西州郊区,并尝试购买独栋住宅。

Diane Turton Realtors公司的市场行销运行总监佩里·贝内德斯(Perry Beneduce)表示,新泽西州正在吸引来自纽约曼哈顿、布鲁克林、史泰登岛(Staten Island),以及康涅狄格州的大量人才来购房定居。

    来源: 看中国 责编: Laura

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